智通财经APP获悉，湘财证券发表研报称，3月数据显示发卖降幅收窄，但投资端延续疲弱，仍需策略层面援帮。基于“止跌回稳”的策略主意，需求端的策略空间将展现正在连续松开中心都会的束缚性法子、低落房贷利率等;供应端策略将苛重聚焦“苛控增量”的主意，加倍是存量房和闲置土地收储及城中村改造发展希望加疾，进而刷新商场供需机闭，坚持行业“买入”评级。倡议闭怀两个宗旨：(1)具备拿地才具且土储构造合理的头部房企，如保利生长(600048.SH)等;(2)受益于二手房交往继续活泼的头部中介机构，如我爱我家(000560.SZ)等。

　　遵照Wind援用国度统计局数据显示，2025年1-3月商品房发卖面积为2.19亿平方米(同比-3%)，降幅较上月收窄2.1pct;商品室庐发卖面积为1.85亿平方米(同比-2%)，降幅较上月收窄1.4pct。单月来看，3月商品房和商品室庐发卖面积同比辞别为-0.9%、-0.6%，降幅明显收窄。

　　从发卖金额看，2025年1-3月商品房发卖额为2.08万亿元(同比-2.1%)，降幅较上月收窄0.5pct;室庐发卖额为1.84万亿元(同比-0.4%)，降幅与上月持平。单月来看，3月商品房和商品室庐发卖额同比辞别为-1.6%、-0.4%。总体而言，3月新房发卖降幅仍旧昭彰收窄，但新房需求偏弱也受到供应的束缚。遵照中指咨议院数据，34个中心都会3月商品室庐(不含保险房)供应面积同比降低22.8%，供应的削减进一步影响了成交。

　　遵照Wind援用国度统计局数据显示，2025年1-3月房企到位资金同比-3.7%，降幅较上月放大0.1pct，3月单月同比降低3.9%。拆分来看，1-3月定金及预收款同比-1.1%，降幅较上月放大0.2pct，3月单月同比-1.4%;局部按揭贷款同比-7%，降幅较上月收窄4.7pct，3月单月同比+0.3%;国内贷款同比+2.3%，降幅较上月收窄3.8pct，3月单月同比+6.2%;自筹资金比-5.8%，降幅较上月放大3.7pct，3月单月同比-11.7%。

　　遵照Wind援用国度统计局数据显示，2025年1-3月房地产开垦投资告竣额同比-9.9%，降幅较上月放大0.1pct，3月单月同比-10%。1-3月衡宇新开工面积同比-24.4%，降幅较上月收窄5.2pct，3月单月同比-18.1%;施工面积同比-9.5%，降幅较上月放大0.4pct，3月单月同比-33%;完工面积同比-14.3%，降幅较上月收窄1.3pct，3月单月同比-11.5%。新开工降幅如故较大，这对完工酿成的影响仍将继续。

　　遵照Wind数据，2025年1-3月100大中都会室庐用地供应和成交修面同比辞别为-21%(较上月收窄9pct)和+17%(涨幅降低23pct)。遵照中指咨议院统计的300城数据，1-3月室庐类土地成交修面同比+8.2%，成交金额同比+36.3%。土地成交金额大幅增进苛重受中心都会土拍热度回升影响，3月中指300城均匀成交溢价率为20%(较2月上涨约6pct)。3月单月，300城成交谋划修面同比+23%，成交金额同比+29%，此中成交额同比连结3个月增进。

　　危害提示：表部处境转移对国内经济酿成进攻，进而影响住户收入和信念修复，导致房地产发卖收复不足预期;楼市援帮策略落地和推行不足预期，需求端策略的边际效用削弱;收购存量房和存量土地策略落地发展迂缓。